Бизнес-план Производства модулей домов на основе несъемной опалубки из пенополистирола

ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА 

·         Создание производства монолитных зданий из полистирола построенных по технологии “Пластбау”.

·         Формирование новой продуктовой линейки строительных изделий из пенополистирольной продукции.

·         Извлечение прибыли от производственно-коммерческой деятельности на строительном рынке.

 

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

Настоящий проект предусматривает организацию строительства каркасов малоэтажных домов из керамзитобетона, который заливается в модули несъемной опалубки.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ

Объем инвестиций в организацию производства составит ***.

Экономическая эффективность проекта:

- Рентабельность проекта – **%

- Дисконтированный срок окупаемости – ** месяцев

- Простой срок окупаемости – ** месяца

- Чистый дисконтированный доход – ** млн. руб.

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

В готовом бизнес-плане предполагается финансирование за счет собственных и кредитных средств.  

 

ВИД ГОТОВОГО ОТЧЕТА

 - Текстовая часть (в формате Word).

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

 - Заказной бизнес-план;

 - Готовый бизнес-план Производства модулей домов на основе несъемной опалубки из пенополистирола– 10 000 рублей.

 

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОТЧЕТА

Готовый бизнес-план может быть использован в любом регионе РФ, а также в других странах. 

 

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА
1. Дома на основе несъемной опалубки из пенополистирола архитектурно выразительны, экологичны и адаптированы к климату России.
2. Себестоимость такого дома уменьшается в 1,5-2 раза по сравнению с традиционными методами кирпичного строительства.
3. С применением несъемной опалубки, стены возводится примерно в 10 раз быстрее традиционных способов строительства.
4. Специальная конструкция замков позволяет быстро и точно соединять блоки, подобно сборке кубиков в популярной детской игре "ЛЕГО" и препятствует вытеканию бетона.
5. Нет особых квалификационных требований к бригаде строителей - трудоемкость строительства каркаса дома примерно в 3-4 раза меньше, чем при возведении стен из кирпича.
6. При постройке дома образуется экономия на сооружении простых фундаментов, так как стены создают значительно меньшую нагрузку на фундамент.
7. Черновая отделка дома позволяет клиенту, купившему подобный дом, производить отделку дома по индивидуальному проекту.

Выводы
1. Темпы роста цен на жилье опережают темпы роста инфляции, что делает недвижимость высоко ликвидным товаром.
2. Наблюдается устойчивый спрос на жилье, несмотря на высокие цены за 1 м².
3. Выход на рынок строительства жилья с технологией модульного домостроения позволит построить эффективный бизнес на строительном рынке. 

Источники информации, использованные в работе:
• находящиеся в свободном доступе специализированные печатные издания;
• данные электронных изданий и баз данных;
• экспертные оценки специалистов рынка строительных материалов;
• аналитические данные и экспертные оценки специалистов компании.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

 

2.ПРОДУКТ

 

3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

3.1. Основные тенденции на рынке жилья Российской Федерации

3.2. Основные тенденции на рынке жилья Челябинска и Челябинской области

3.3. Характеристика строительной индустрии Челябинской области

3.4.Базовые технологии строительства домов индивидуальной застройки

3.5.Сравнительная стоимость 1 м² стены из различных комбинаций строительных материалов

3.6. Анализ рынка строительных материалов

3.7. Уральский рынок строительных технологий модульного домостроения

3.8. Анализ рынка пенополистирола

3.8.1. Структура рынка теплоизоляционных материалов

3.8.2. Состояние российского рынка пенополистирола

3.8.3. Динамика цен на полистирол

3.8.4. Рынок сырья для производства пенополистирола.

3.8.5. Рынок производителей оборудования.

3.9. Ценовой анализ сырья для производства керамзитобетона

3.9.1. Керамзит

3.9.2. Производители керамзита на российском рынке

3.9.3. Производство цемента на российском рынке

3.10. Анализ кровельных материалов

3.1.3. Перспективы развития рынка индивидуального жилья

3.12. Анализ цен на рынке жилья Челябинска

 

4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

4.1. Строительная часть.  

4.1.1.Последовательность строительных работ

4.1.2. Программа строительства

4.1.3. Строительное оборудование

4.2. Производство опалубки из пенополистирола

4.2.1. Описание оборудования и технологии производства опалубки из пенополистирола.

4.2.2. Описание базовых узлов линии изделий из пенополистирола

4.2.3. Характеристика основных средств производства пенополистирола

4.2.4. Сырье и материалы для производства пенополистирола

4.2.5. Нормы расхода сырья и материалов

4.2.6. Нормы расхода пенополистирола на 1 м² дома

4.2.7.  Наличие альтернативных поставщиков сырья

4.2.8. Наличие экологической экспертизы, сертификации проекта

4.2.9. Программа производства пенополистирола

4.3. Производство керамзитобетона

 

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Линейно-функциональная структура управления организацией

5.2. График реализации проекта

 

6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

 

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

7.1 Налоговое окружение проекта

7.2. Денежные потоки

7.3. Коммерческая эффективность инвестиций

7.4. Оценка рисков и устойчивости проекта

 

8. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ ПРОЕКТА

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

ТАБЛИЦЫ

Таблица 1 Направления инвестиций

Таблица 2 Экономические показатели проекта

Таблица 3 Производственная программа строительства

Таблица 4 Стоимость строительства 1 кв.м. стены

Таблица 5 Объёмы производства строительных материалов в регионах, 2005 год

Таблица 6 Уральские компании-производители

Таблица 7 Потенциальные поставщики сырья для производства пенополистирола

Таблица 8 Потенциальные поставщики оборудования для производства пенополистирола

Таблица 9 Производители керамзита

Таблица 10 График выхода на проектную мощность

Таблица 11 Капитальные затраты на строительство, руб.

Таблица 12 Заработная оплата строительного персонала, руб.

Таблица 13 Заработная оплата управленческого персонала, руб.

Таблица 13 Себестоимость строительства, руб.

Таблица 14 Полуавтоматическая линии производства пенополистирола

Таблица 15 Здание производства пенополистирола

Таблица 16 Затраты на монтажные и пуско-наладочные работы одной линии

Таблица 16 Физико-химические характеристики сырья ПСБ-С-35

Таблица 17 Расход сырья на 1 м3 пенополистирола

Таблица 18 Расход пенополистирола для строительства дома

Таблица 19 Конкурентный лист поставщиков сырья для пенополистирола

Таблица 20 Программа вывода производства пенополистирола на проектную мощность

Таблица 21 Затраты на производство пенополистирола – 2 смены, 2 линии

Таблица 22 Заработная оплата рабочих на производстве пенополистирола одной линии, руб.

Таблица 23 Энергозатраты на производство опалубки из пенополистирола

Таблица 24 Программа вывода производства керамзитобетона на проектную мощность

Таблица 25 Месячный уровень затрат на производство керамзитобетона

Таблица 26 Заработная оплата

Таблица 27 Энергозатраты бетонного завода

Таблица 28 Расход керамзитобетона для строительства дома

Таблица 29 Структура капитальных затрат на оборудование

керамзитобетонного производства, руб.

Таблица 30 Сырьё для производства керамзитобетона

Таблица 31 Налоговое окружение проекта

Таблица 32 Калькуляция себестоимости строительства домов

Таблица 33 Поправка на риск

Таблица 34 Экономический эффект проекта

Таблица 35 Отчет о прибылях и убытках

Таблица 36 Отчет о движении денежных средств

 

ДИАГРАММЫ

Диаграмма 1 Структура затрат на строительство дома

Диаграмма 2 Доля ветхого и аварийного жилья в разрезе Федеральных округов

Диаграмма 3 Региональная структура ввода жилья в Челябинской области

Диаграмма 4 Производство и потребление различных видов теплоизоляции

Диаграмма 5 Доля пенополистирола в основных отраслях производства

Диаграмма 6 Состав строительной бетонной смеси

 

ГРАФИКИ

График 1 Объемы жилищного строительства РФ, млн. квадратных метров общей   площади в год

График 2 Динамика жилищного строительства в Челябинской области

График 3 Динамика ввода индивидуального жилья в Челябинской области

График 4 Динамика цен на полистирол в 2005 году

График 5 Динамика цен на керамзит за 2005 год

График 6 Динамика цен на цемент за 2005 год

График 7 Объем ввода индивидуальных жилых домов в  Челябинске

по данным Челябинского областного отдела статистики, 1 кв. 2006 года

График 8 Прогноз ввода жилья в коттеджных поселках Челябинска

График 9 Цена предложения 1 кв. метра жилья в разрезе микрорайонов   города Челябинска

 

РИСУНКИ

Рисунок 1 Типовые элементы опалубки из пенополистирола

Рисунок 2 Технология производства изделий из пенополистирола

Рисунок 3 Стадии обработки сырья в процессе производства опалубки